дешевая ипотека в России подходит к концу? | TRADERNET

дешевая ипотека в России подходит к концу?

Начнем разговор с цитаты из записи почти годичной давности - от 26 октября 2017 года (ссылка):

>> Я предполагаю, что мы где-то рядом с моментом предельно низких ставок по ипотеке, плюс-минус 1,5% (кому не по силам купить жилье наличными, но кто уверен в своих силах, вполне возможно этим вопросом стоит озадачиться уже до конца первой половины следующего 2018 года).

В апреле этого года всё стало еще очевиднее (ссылка на пост в телеграм от 19 марта 2018 года):

>> Подтверждается, видимо, наш прошлогодний прогноз: весна-лето 2018 - это минимумы (плюс-минус 0,5 пп) ставок по ипотеке. Так что, у кого необходимость в улучшении жилищных условий есть, но времени нет, решать нужно в ближайшее время.

Как вы знаете, несколько месяцев назад первые ласточки в виде повышения ставок уже начали появляться на нашем финансовом рынке. Затем ЦБ начал повышать ставки - и вот сегодня мы являемся свидетелями, как нам говорят, временного заката эпохи низких ипотечных ставок:

Повышение ставок ипотечного кредитования станет сугубо временным явлением и не должно считаться чем-то удивительным на фоне повышения ставок Центрального Банка. Об этом заявил в понедельник ТАСС замминистра финансов Алексей Моисеев, комментируя повышение Сбербанком ставок по ипотечным продуктам на 0,4 процентного пункта (с) https://tass.ru/ekonomika/5705595

Напомню, что сегодня Сбербанк повысил ставки по ипотечным продуктам на 0,4 процентных пункта за исключением "Ипотеки с господдержкой для семей с детьми", "Нецелевого кредита под залог недвижимости" и "Военной ипотеки". Почти плюс полпроцента к ставкам. Вот так за один день.

Пока наши прогнозы продолжают реализовываться. Напомню, что мы прогнозировали далее. Цитата из записи от 20 апреля (ссылка):

>> Как только на рынке появится первый намёк на рост ставок по ипотеке https://t.me/ecworld/797 , застройщики начнут массово двигать в СМИ тему "последний шанс взять дешевую ипотеку".


>> Как следствие мы увидим резкий, но небольшой рывок цен на первичку. И чуть более сильный на вторичку за этим (потерявшие надежду не смогут не использовать этот шанс).


>> Как только последняя эйфория покупателей пройдёт, далее цены (В СЕГОДНЯШНИХ ДЕНЬГАХ) начнут нисходящую динамику. И уже надолго.

Такое движение тоже уже потихонечку начинается. Объясняют будущий рост цен нам пока лишь изменением ФЗ относительно запрета застройщиками "сбора денег на котлован". Скоро начнут пугать в рекламных статьях и повышением спроса из-за роста ставок ЦБ и Сбербанка как "трендсеттера".

Ну, и имеет смысл напомнить сразу следующее (цитата из записи от 20 апреля (ссылка)):

>> Надо отметить, что на вторичке покупательского ажиотажа не будет. Продавцы повышением цен запрут свой неликвид надолго. И через какое-то время будут сбрасывать просто потому что "деньги нужны".

Берем на заметку для кого актуально.

Источник

To mention another user in a comment, enter the @ sign

You can mention other users if you follow them or if they took part in a discussion


To mention a security in comments, enter its ticker after the ^ sign